頂端新聞·河南商報(bào)記者 李斯琦

9月25日，存量房貸款利率正式迎來(lái)下調(diào)。頂端新聞·河南商報(bào)記者了解到，此次利率下調(diào)，針對(duì)的是存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款，即2023年8月31日前金融機(jī)構(gòu)已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

值得一提的是，利率下調(diào)將無(wú)需客戶(hù)自己動(dòng)手操作，當(dāng)日即可自動(dòng)完成利率轉(zhuǎn)換。多名受訪業(yè)主表示，25日上午查詢(xún)貸款銀行App時(shí)，便發(fā)現(xiàn)了利率已經(jīng)下調(diào)至4.3%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，金融機(jī)構(gòu)主動(dòng)讓利，客觀上提振了市場(chǎng)信心，疊加各地認(rèn)房不認(rèn)貸、取消限購(gòu)等利好消息，房地產(chǎn)市場(chǎng)的積極樂(lè)觀情緒跡象增加，有助于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期向好發(fā)展。

多名受訪業(yè)主表示利率降至4.3%

“夜里12點(diǎn)沒(méi)見(jiàn)下調(diào)，當(dāng)時(shí)還是比較慌的。”李先生調(diào)侃道。

鄭州一名在建行辦理房貸的業(yè)主李先生在接受頂端新聞·河南商報(bào)記者采訪時(shí)表示，自己在25日0點(diǎn)前便守著銀行軟件中的“存量房貸利率調(diào)整”入口，但過(guò)了0點(diǎn)發(fā)現(xiàn)利率仍然沒(méi)調(diào)整，心里有些焦慮。

李先生告訴記者，早上再打開(kāi)銀行軟件時(shí)，驚喜地發(fā)現(xiàn)利率調(diào)整到了4.3%。

“我每個(gè)月大概能少還500元的利息，一年能省約6000元。”李先生說(shuō)。

業(yè)主肖先生2018年在鄭州東區(qū)購(gòu)置一處房產(chǎn)，是鄭州首套房商業(yè)貸款利率的高峰值，上浮20%即5.88%。據(jù)肖先生介紹，2019年LPR政策出臺(tái)后，其向銀行打過(guò)電話選擇了固定貸款利率，這次還認(rèn)為無(wú)法享受利好政策。肖先生向記者表示，自己貸款額為97萬(wàn)，此次也被調(diào)降了利率，降到了4.3%。

“粗略估算，總的利息也省了幾十萬(wàn)了，今天晚上必須得去撮一頓！”肖先生說(shuō)。

頂端新聞·河南商報(bào)記者根據(jù)鄭州的情況測(cè)算，自2016年以來(lái)，房貸利率最高峰為6.37%，如居民購(gòu)買(mǎi)首套房商業(yè)貸款100萬(wàn)元，等額本息貸款30年。

調(diào)整前：利率6.37%，利息總額約124萬(wàn)元，月供約6235元；

調(diào)整后：利率4.3%（以此為例），利息總額約78萬(wàn)元，月供約4948元，利息總額減少46萬(wàn)元，月供減少1287元。

除了鄭州，全國(guó)不少業(yè)主也在今日迎來(lái)了房貸利率的下調(diào)。

廣州一名業(yè)主魏女士告訴頂端新聞·河南商報(bào)記者，其是2021年在廣州購(gòu)置的房產(chǎn)，調(diào)整前房貸利率為L(zhǎng)PR+120BP，即5.5%，此次直接降至LPR+0BP，也就是4.3%。由于貸款額相對(duì)較高，每個(gè)月房貸可以省1000多元。

“每個(gè)月省1000多塊，今天吃飯都變香了。”魏女士激動(dòng)地說(shuō)。

4.2%、4.3%、4.35%……利率下調(diào)存在多種情況

4.2%、4.3%、4.35%……存量房貸款利率下調(diào)原本是值得高興的事，不少人卻因?yàn)槔什煌硎疽蓱]，更有業(yè)主表示利率沒(méi)有下調(diào)。昨日，不少市民在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)言吐槽，表示自己利率降到了4.35%，還有的直接表示利率沒(méi)有下調(diào)。出現(xiàn)這種現(xiàn)象的原因是什么呢？

對(duì)此，光大證券固收首席分析師張旭表示，《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》文件中要求：新發(fā)放貸款的利率水平由金融機(jī)構(gòu)與借款人自主協(xié)商確定，但在LPR上的加點(diǎn)幅度不得低于原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。

通俗地講，便是：

1.本政策有利于借款人、有利于擴(kuò)大消費(fèi)和投資，利率只會(huì)下調(diào)和不調(diào)，不會(huì)上調(diào)。

2.2019年10月8日（不含當(dāng)日）之前發(fā)放貸款，利率調(diào)整為發(fā)放時(shí)當(dāng)?shù)叵孪藓图s定重定價(jià)日前一個(gè)月的LPR孰高者。

3.2019年10月8日（含當(dāng)日）至2023年8月31日（含當(dāng)日）發(fā)放的（或已簽訂合同但未發(fā)放的）貸款，利率調(diào)整為發(fā)放時(shí)全國(guó)下限、發(fā)放時(shí)當(dāng)?shù)叵孪奘敫哒摺?/p>

4.利率調(diào)整前按原合同利率執(zhí)行（不溯及既往），調(diào)整當(dāng)日即按新利率執(zhí)行。

專(zhuān)家

沒(méi)有調(diào)整的也不必焦慮，符合條件即可申請(qǐng)

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向頂端新聞·河南商報(bào)記者表示，利率下調(diào)出現(xiàn)不同情況，利率低于4.3%的這部分群體普遍是過(guò)去貸款的時(shí)候拿到過(guò)折扣，所以這次執(zhí)行的是低于4.3%的利率，不參與此次調(diào)整；利率降至4.3%的現(xiàn)象最為普遍，一些業(yè)主可能過(guò)去利率高于5%，直接減少了約100個(gè)基點(diǎn)，減負(fù)效應(yīng)非常明顯。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次各大銀行積極響應(yīng)政策，進(jìn)行了及時(shí)的利率調(diào)整，實(shí)實(shí)在在地降低了居民購(gòu)房成本。金融機(jī)構(gòu)主動(dòng)讓利，客觀上也提振了市場(chǎng)信心，疊加各地的利好政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)的積極樂(lè)觀情緒跡象顯著增加，對(duì)市場(chǎng)轉(zhuǎn)好將起到積極作用。

“此次利率沒(méi)有調(diào)整的購(gòu)房者也不必焦慮，只要符合條件，便可向貸款銀行進(jìn)行電話咨詢(xún)，根據(jù)個(gè)人的實(shí)際情況，解決‘點(diǎn)對(duì)點(diǎn)’的個(gè)人業(yè)務(wù)需求。”

存量房貸款利率下調(diào)標(biāo)準(zhǔn)為何存在不同？具體怎么操作？還沒(méi)調(diào)整的業(yè)主該咋辦……

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