肇慶東景華府小區(qū)

房產(chǎn)證

拿著13套房的房產(chǎn)證,折騰一年多,卻始終沒能使用其中任何一套房屋。廣東省肇慶市的蔡女士最近碰到了這件煩心事。蔡女士向新快報(bào)報(bào)料,肇慶市東景華府房地產(chǎn)有限公司(下稱“東景華府公司”)曾拖欠她兩千萬元借款,經(jīng)過法院判決,蔡女士于2014年取得了東景華府小區(qū)13套房的房產(chǎn)證。然而,在收樓的過程中,她和家人卻遭到該小區(qū)物管人員的多番阻撓,時(shí)至今日仍未能使用其中任何一套房子。

蔡女士表示,該小區(qū)物管公司經(jīng)營資質(zhì)證書早已過期,她懷疑是東景華府公司從后指使物管公司阻止她收樓。記者近日多次試圖聯(lián)系東景華府公司負(fù)責(zé)人,但對方都表示拒絕接受采訪。目前,蔡女士已向當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V物管侵權(quán)。

借錢起糾紛 法院判以房抵債

事件的開端要追溯到多年前的一場借錢糾紛。據(jù)當(dāng)事人蔡女士介紹,在2011年6月,東景華府公司向自己借了兩千萬元,“我和這家公司的負(fù)責(zé)人算是朋友關(guān)系,但借錢過程是依足程序走的,我也一直細(xì)心保留著借條協(xié)議等證據(jù)。”蔡女士說,所幸自己當(dāng)初處理得很謹(jǐn)慎,因?yàn)樵诮栀J合同到期后,對方并沒有將錢還給她。

對方遲遲不還錢,蔡女士無奈之下,只好采取法律途徑,將對方告上法庭。直到2014年9月,廣東省肇慶市中級人民法院作出裁定,判決東景華府公司通過以物抵債的方式還款。新快報(bào)記者在一份法院的協(xié)助執(zhí)行通知書中看到,東景華府公司位于肇慶市塔東三路東景華府小區(qū)的15項(xiàng)房地產(chǎn)所有權(quán)將登記至蔡女士名下。

3個(gè)月后,蔡女士順利地為其中的13套房子辦理了房產(chǎn)證。手里拿著這些房產(chǎn)證,蔡女士原本以為這宗困擾自己3年多的借錢糾紛終于能夠告一段落,萬萬沒想到的是,時(shí)至今天,作為業(yè)主的她不但不能使用這13套房子中的任何一套,甚至連門也進(jìn)不去。

房產(chǎn)證在手 物管卻不讓收樓

蔡女士的兒媳婦尹女士告訴新快報(bào)記者,在取得房產(chǎn)證后,她便和家人開始計(jì)劃如何使用這些房子。“我們一開始打算對其中幾間房子先進(jìn)行裝修,沒想到卻遭到小區(qū)物管的阻撓。”尹女士說,剛開始,東景華府小區(qū)的物管并不會(huì)阻止自己和家人進(jìn)入小區(qū),但每次去到物業(yè)管理處,試圖辦理收樓手續(xù)并拿物業(yè)大門鑰匙時(shí),卻都會(huì)遭到物管人員的拒絕,理由是物管處沒有收到房產(chǎn)公司發(fā)的“收樓通知”。

“我們都已經(jīng)拿到房產(chǎn)證了,為什么還需要‘收樓通知’?”尹女士說,由于和物管處方面完全沒有協(xié)商的余地,她便打算先自行為這13套取得房產(chǎn)證的物業(yè)更換新鎖。讓她沒想到的是,當(dāng)她裝好新鎖后,沒過幾天就發(fā)現(xiàn)被人撬開。“后來我們知道就是物管撬的,說這些房子還不屬于我們。”尹女士說,她先后給這些房子裝過3次共40多把鎖,然而最后全部都被撬開。

更讓尹女士感到氣憤的是,在此期間,她還發(fā)現(xiàn)其中兩套房子竟被他人裝修了地板。當(dāng)她去物管處要求查看監(jiān)控錄像時(shí),物管人員卻稱監(jiān)控壞了無法查看,并表示不知道裝修者是誰。

資質(zhì)已過期 物管涉非法經(jīng)營

日前,記者在小區(qū)內(nèi)看到,蔡女士的15套房子主要集中在小區(qū)的D幢,大部分都是復(fù)式結(jié)構(gòu),仍是毛坯房。其中兩戶鐵門上的鎖已不知所終,細(xì)看能發(fā)現(xiàn)有被撬過的痕跡,只是門和門框之間用鐵絲拴著。

對于為何不讓蔡女士使用房屋,負(fù)責(zé)該小區(qū)物管的文雅物業(yè)公司一名工作人員對記者稱因“開發(fā)商這邊本來還有爭議”,但當(dāng)記者問是什么爭議時(shí),對方卻拒絕回應(yīng),并直言“反正就是一句,不能收樓”,還說此后不再接受記者采訪。記者隨后在這家物管公司掛在墻上的《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書》上看到,資質(zhì)有效期至2013年12月31日,至今已過期兩年有余。

此外,尹女士還對記者表示,該物管公司除了資質(zhì)過期外,還非法地使用已被法院查封的停車場牟利。記者在尹女士提供的一份法院裁定書中看到,東景華府小區(qū)地下停車場早于2013年5月便被判決查封,去年11月,當(dāng)?shù)胤ㄔ河謱⒉榉馄谙扪娱L了3年。然而,在其中一名小區(qū)劉姓住戶提供的一份由文雅物業(yè)公司在小區(qū)內(nèi)張貼的通知中,物管卻利用該地下停車場向業(yè)主收停車費(fèi),要求租賃車位的費(fèi)用要一次性現(xiàn)金繳交,并且在實(shí)際操作中未開具相關(guān)發(fā)票。

地產(chǎn)公司拒絕回應(yīng) 當(dāng)事人已起訴物管

多次嘗試收樓都無果而終后,蔡女士懷疑,東景華府公司可能將這十幾套房子又抵押給了其他人,“如果我們?nèi)胱?其他債主會(huì)催他還債。”據(jù)蔡女士說,該物管公司的法人正是東景華府公司負(fù)責(zé)人的親屬。

新快報(bào)記者于前日和昨日下午分別撥通了東景華府公司負(fù)責(zé)人馮某的電話,但每當(dāng)記者表明身份并提及想要了解蔡女士收房被阻一事時(shí),馮某都說自己正在忙,隨后便匆匆掛了電話。

據(jù)了解,去年10月,蔡女士已向肇慶市住建部門遞交申訴書,而在今年春節(jié)前,蔡女士也已向當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V該物業(yè)公司侵權(quán),希望通過法律途徑,保護(hù)自己的合法權(quán)益。

律師說法 物管妨礙收樓屬違法行為

廣東濟(jì)方律師事務(wù)所律師楊曉棟接受新快報(bào)記者采訪時(shí)表示,房產(chǎn)證是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證,取得房產(chǎn)證即取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分,無須再向小區(qū)物業(yè)管理處辦理收樓手續(xù),而小區(qū)物管也無權(quán)阻撓房屋所有人前往收樓。

“在這個(gè)事件中,如果物管處確實(shí)存在破壞門鎖等阻撓蔡女士使用其名下房屋的行為,那么物管的做法已經(jīng)侵害了蔡女士的房屋所有權(quán)。”楊律師表示,蔡女士可向法院提起訴訟,請求法院為其收樓消除障礙,同時(shí)也可以向相關(guān)部門投訴,曝光該物管公司資質(zhì)過期、非法使用已被查封的停車場等行為,要求相關(guān)部門對其進(jìn)行取締。

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