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    看似時(shí)尚精致實(shí)際材料劣質(zhì) 如何避免掉入“串串房”的坑?

    時(shí)間:2024-05-31 20:30:45|來(lái)源:大河網(wǎng)|點(diǎn)擊量:1017

    本報(bào)記者 張嬙

    閱讀提示

    當(dāng)前租房市場(chǎng)出現(xiàn)了以低成本裝修、低價(jià)出租的“串串房”,對(duì)租房者的身體健康和生活產(chǎn)生負(fù)面影響。中介建議,租房者最好租住有居住經(jīng)歷的房屋以規(guī)避“串串房”,律師建議收集與租房相關(guān)的證據(jù),維護(hù)自身合法權(quán)益;同時(shí)應(yīng)規(guī)范租房市場(chǎng)、減少“串串房”的出現(xiàn)。

    近期,一則租住“串串房”導(dǎo)致租客身患急性白血病的新聞引起社會(huì)關(guān)注。隨著事件發(fā)酵,有著類(lèi)似經(jīng)歷的租客紛紛爆出自己租住“串串房”的遭遇:有的油煙機(jī)沒(méi)有連接煙道,導(dǎo)致油煙機(jī)啟動(dòng)以后煙往廚房里排;有的只用普通電線,無(wú)法使用大功率電器;還有的因?yàn)檠b修材料甲醛含量超標(biāo),租客出現(xiàn)惡心、頭暈、脫發(fā)等癥狀……

    令人咋舌的事件背后,暴露出當(dāng)前房屋租賃市場(chǎng)的混亂以及各方監(jiān)管不力等社會(huì)現(xiàn)象?!?023中國(guó)城市長(zhǎng)租市場(chǎng)發(fā)展藍(lán)皮書(shū)》顯示,中國(guó)有近2.6億租房人。眾多務(wù)工者如何規(guī)避租房陷阱,遇到“串串房”應(yīng)該如何有效維權(quán)?記者對(duì)此進(jìn)行了采訪。

    年輕務(wù)工者是主要客戶(hù)群體

    2023年10月,來(lái)青島打工的山東淄博姑娘曉寧租到了一間價(jià)格便宜、全新裝修的公寓單間,本以為“撿到便宜”的她卻經(jīng)常聞到房?jī)?nèi)有刺鼻的裝修氣味,隨后出現(xiàn)鼻子敏感、頭疼、嗓子刺痛等癥狀。

    曉寧隨即找來(lái)檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè),結(jié)果顯示屋內(nèi)甲醛等有害氣體含量明顯超標(biāo)。通過(guò)上網(wǎng)查詢(xún),曉寧懷疑自己租到了“串串房”。

    串串房,也被稱(chēng)為“陷阱房”“販子房”,是指有人以低價(jià)收購(gòu)舊房子或者毛坯房,用極度節(jié)省成本的方式對(duì)房子進(jìn)行裝修后租售,因甲醛等有害物質(zhì)含量極高,又被稱(chēng)為“白血病套房”。

    看到網(wǎng)上關(guān)于“串串房”的介紹,曉寧又氣又怕,馬上聯(lián)系中介和房東要求退還房租,并賠償租住期間對(duì)身體造成的損害、浪費(fèi)的時(shí)間成本等損失,卻得到“只退還剩余租金和押金”的答復(fù)。

    記者采訪發(fā)現(xiàn)與曉寧有著相同經(jīng)歷的人不在少數(shù),網(wǎng)友“安靜的貓”今年3月在學(xué)校附近租了一套裝修精致、家電全新的一居室,每月只要1500多元,搬進(jìn)去以后開(kāi)始出現(xiàn)“辣眼睛”、頭疼等癥狀;網(wǎng)友“小明不走”本以為買(mǎi)到了價(jià)格合適、干凈時(shí)尚的房子,入住后卻是各種狀況頻發(fā),“原房主偷工減料,改水電的時(shí)候用的是普通的電線,導(dǎo)致洗碗機(jī)、烤箱等大功率電器無(wú)法正常使用,重新更換電線特別麻煩。”

    “‘串串房’主要面向年輕的打工群體,他們經(jīng)濟(jì)能力有限,又比較喜歡簡(jiǎn)單時(shí)尚的裝修風(fēng)格,很容易被翻新的‘串串房’吸引。”從事房屋中介的蔡先生告訴記者,“這類(lèi)房子的甲醛等有害物質(zhì)通常是正常標(biāo)準(zhǔn)的幾倍甚至更高,而且裝修材料和家具家電質(zhì)量有限,使用過(guò)程中時(shí)常伴有各種問(wèn)題。”

    “串串房”市場(chǎng)占有率較高

    李先生曾經(jīng)就職于青島一家“房蟲(chóng)”公司,據(jù)他介紹,“以廉價(jià)裝修的方式出租房屋”的做法一直都有,只不過(guò)早些年沒(méi)有“串串房”的概念。

    “‘串串房’大都聚集在老舊小區(qū),周邊配套方便,房主或者中介將這些房子重新裝修,采用最廉價(jià)的裝修材料和家具,價(jià)格也相對(duì)較低,租房者不明內(nèi)里,很容易被表面現(xiàn)象和價(jià)格優(yōu)勢(shì)吸引。”李先生說(shuō)。

    租房市場(chǎng)是否真的存在大量“串串房”?記者登錄某租房平臺(tái),分別定位上海、廣州、北京等一線城市,輸入“新房”等關(guān)鍵詞,頁(yè)面顯示約有三分之一的房屋都是重新裝修過(guò)的,記者以租房者的身份致電,詢(xún)問(wèn)房屋質(zhì)量、裝修時(shí)間,以及能否出具甲醛檢測(cè)報(bào)告時(shí),對(duì)方大多含糊其辭。

    記者又在青島實(shí)地走訪了一家房屋中介,提出想租住一套新房。在中介人員的帶領(lǐng)下,記者參觀了幾套房源。房屋全部是新裝修的,家具和家電也是嶄新的,但是仔細(xì)查看會(huì)發(fā)現(xiàn),墻壁粉刷等裝修細(xì)節(jié)并不考究,家具質(zhì)感也比較差,有的家電都是不知名的小品牌。

    當(dāng)記者詢(xún)問(wèn)房東為何將新裝修的房屋低價(jià)出租時(shí),中介給出了“房東出國(guó)、結(jié)婚計(jì)劃有變”的解釋。交流中,記者提出“串串房”帶來(lái)的居住隱患,提出是否可以在合同中明確相關(guān)內(nèi)容以保障自身權(quán)益時(shí),中介表示需要“請(qǐng)示領(lǐng)導(dǎo)并與房東達(dá)成一致”。

    “‘串串房’的裝修周期非常短,通常都是1個(gè)月左右,裝修費(fèi)5萬(wàn)~10萬(wàn)元不等,是一種短平快的獲利手段。”李先生說(shuō),這類(lèi)房源市場(chǎng)占比約30%,相比已經(jīng)居住過(guò)的房屋,它們反而更有市場(chǎng)。

    出租“串串房”屬于違法行為

    面對(duì)隨處可見(jiàn)的“串串房”,消費(fèi)者應(yīng)該如何規(guī)避?蔡先生建議租房者最好租住有居住經(jīng)歷的房屋,這是避免甲醛等有害物質(zhì)最有效的方法,如果確實(shí)心儀新裝修的房屋,看房期間可以自帶簡(jiǎn)易的檢測(cè)儀,留心觀察房屋裝修細(xì)節(jié),不要被價(jià)格迷惑,入了“串串房”的坑。

    山東元衡律師事務(wù)所律師劉坤寶則表示,如果明知房屋環(huán)境含有有害物質(zhì)還對(duì)外出租,房東和中介可能需要承擔(dān)法律責(zé)任,因?yàn)榉梢?guī)定房東和中介有義務(wù)確保出租房屋符合安全和健康標(biāo)準(zhǔn),不得對(duì)租客的身體健康和生命安全構(gòu)成威脅。

    “如果房屋存在甲醛超標(biāo)等有害物質(zhì)問(wèn)題,而房東和中介知情不告或故意隱瞞,租客可以要求房東和中介承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任,如退租、退還租金、支付醫(yī)療費(fèi)用等。”劉坤寶表示,在一些情況下,如果房東和中介的行為構(gòu)成欺詐或嚴(yán)重違反安全規(guī)定,他們還可能面臨行政處罰或刑事責(zé)任。

    如果租到“串串房”,務(wù)工者應(yīng)該如何有效維權(quán)?對(duì)此,劉坤寶建議,首先務(wù)工者應(yīng)及時(shí)收集與租房相關(guān)的證據(jù),包括租賃合同、押金收據(jù)、裝修材料的品牌和購(gòu)買(mǎi)渠道、溝通記錄等,并保留專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的空氣質(zhì)量檢測(cè)結(jié)果。同時(shí)積極與房東中介溝通,說(shuō)明問(wèn)題并提出合理的解決方案,提出退租、退還租金和押金、賠償損失等訴求。如果溝通未果,務(wù)工者可以采取向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴、向房屋租賃監(jiān)管部門(mén)舉報(bào)、提起民事訴訟等措施維護(hù)自身合法權(quán)益。此外,劉坤寶認(rèn)為,相關(guān)部門(mén)應(yīng)加大力度規(guī)范租房市場(chǎng)、減少“串串房”的出現(xiàn)。

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  3. 責(zé)任編輯 / 李宗文

  4. 審核 / 李俊杰 劉曉明
  5. 終審 / 平筠
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