大河網(wǎng)訊 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長、涉及面廣，事關(guān)人民群眾切身利益和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展大局。河南省下一步如何跟進(jìn)落實(shí)國家層面出臺(tái)的房地產(chǎn)一攬子支持政策，下一步將如何進(jìn)一步推動(dòng)市場止跌回穩(wěn)?

10月26日，河南省政府新聞辦召開河南省“深入落實(shí)一攬子增量政策 堅(jiān)定扛穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大省挑大梁政治責(zé)任”新聞發(fā)布會(huì)。河南住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳黨組書記、廳長高義說，河南省將加大“白名單”項(xiàng)目擴(kuò)面，有效保障項(xiàng)目建設(shè)資金需求，助力打好保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)。同時(shí)，加快編制“十五五”住房發(fā)展規(guī)劃，通過以人定房、以房定地、以房定錢，推動(dòng)市場供需平衡。

成效 | 一攬子舉措有成效，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)筑底趨穩(wěn)態(tài)勢

高義介紹說，按照省委省政府要求，河南省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳會(huì)同有關(guān)部門聯(lián)動(dòng)打好政策“組合拳”，多措并舉促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

一是落實(shí)中央增量政策，及時(shí)跟進(jìn)出臺(tái)20條細(xì)化措施。9月26日中央政治局會(huì)議召開后，省住建廳聯(lián)合有關(guān)部門率先出臺(tái)6個(gè)方面、20條一攬子舉措，推動(dòng)增量政策落地見效。

二是加力支持住房消費(fèi)，有效降低購房成本。會(huì)同有關(guān)部門下調(diào)住房公積金貸款利率，引導(dǎo)銀行降低存量房貸利率、統(tǒng)一執(zhí)行15%的最低首付比例，降低“賣舊買新”換購住房的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，加大實(shí)施購房補(bǔ)貼力度，更好滿足剛性和改善性住房需求。

三是維護(hù)群眾合法權(quán)益，全力推動(dòng)保交樓保交房和征收安置問題項(xiàng)目整改。爭取兩批453億元國家專項(xiàng)借款，支持45.6萬套已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)，已實(shí)現(xiàn)交付45.3萬套;堅(jiān)持“一項(xiàng)目一方案一專班一銀行一審計(jì)一法官”的處置模式，推動(dòng)納入保交房的42萬套房屋實(shí)現(xiàn)交付27萬余套;積極開展征收安置問題項(xiàng)目整改，推動(dòng)近38萬戶被征收群眾得到妥善安置。對(duì)尚未解決的問題項(xiàng)目，正督促指導(dǎo)有關(guān)城市積極推進(jìn)化解。

四是滿足企業(yè)合理融資需求，積極推動(dòng)合規(guī)項(xiàng)目進(jìn)入“白名單”。發(fā)揮好城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，將合規(guī)項(xiàng)目納入“白名單”管理，協(xié)調(diào)推動(dòng)貸款加快落地，全省706個(gè)“白名單”項(xiàng)目已授信1101億元、投放666億元，授信、投放額度均居全國前列，有效緩解了企業(yè)資金壓力。

在這一系列政策措施的作用下，市場也呈現(xiàn)較為積極的反應(yīng)。據(jù)房管部門網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，1-9月全省新建商品房銷售自5月份以來降幅連續(xù)5個(gè)月收窄，呈現(xiàn)筑底趨穩(wěn)態(tài)勢。“十一”期間，全省房地產(chǎn)項(xiàng)目客戶到訪量、新房銷售面積同比均大幅增加。10月以來全省新建商品房銷售面積較9月同期環(huán)比增長明顯。據(jù)中介機(jī)構(gòu)反映，目前二手房掛牌量總體回落，掛牌價(jià)格出現(xiàn)回升。后續(xù)隨著政策效應(yīng)持續(xù)釋放，全省房地產(chǎn)市場筑底趨穩(wěn)態(tài)勢將進(jìn)一步鞏固。

措施 | 加大“白名單”項(xiàng)目擴(kuò)面，編制“十五五”住房發(fā)展規(guī)劃

下一步，省住建廳將會(huì)同相關(guān)部門一手抓增量政策落實(shí)落細(xì)，一手抓存量政策鞏固提升，充分釋放政策效應(yīng)，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

一是加快推進(jìn)城中村改造擴(kuò)圍。搶抓城中村改造支持城市擴(kuò)圍政策機(jī)遇，組織各地結(jié)合群眾意愿謀劃推出一批城中村改造項(xiàng)目，并鼓勵(lì)采用貨幣化方式安置，既解決好城中村居民的安居問題，又有效消化市場庫存。

二是加大“白名單”項(xiàng)目擴(kuò)面。抓住年底“白名單”信貸規(guī)模擴(kuò)大至4萬億元的契機(jī)，會(huì)同金融監(jiān)管部門指導(dǎo)各地推動(dòng)所有符合條件的在建商品住房項(xiàng)目應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)、應(yīng)貸盡貸，有效保障項(xiàng)目建設(shè)資金需求，助力打好保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)。

三是持續(xù)加力支持住房消費(fèi)。指導(dǎo)各地開展“方便看房”等住房促銷活動(dòng)，加大補(bǔ)貼優(yōu)惠力度，降低交易稅費(fèi)，擴(kuò)大“以舊換新”規(guī)模，大力建設(shè)“好房子”，供需兩側(cè)協(xié)同發(fā)力，更好滿足群眾剛性和改善性住房需求。

四是加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。指導(dǎo)各地加強(qiáng)住宅用地出讓管控，嚴(yán)格商品房預(yù)售許可辦理，嚴(yán)控增量供應(yīng)。加快編制“十五五”住房發(fā)展規(guī)劃，通過以人定房、以房定地、以房定錢，推動(dòng)市場供需平衡。

“隨著國家和我省一攬子支持房地產(chǎn)政策進(jìn)一步落地見效，疊加河南省新型城鎮(zhèn)化穩(wěn)步推進(jìn)和居民住房從‘有沒有’、向‘好不好’轉(zhuǎn)變的改善性需求釋放，我們對(duì)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)充滿信心。”高義說。(劉瑞朝 王靖 趙檬)

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