全媒體記者 郭劍南

3月4日上午，駐馬店市不動(dòng)產(chǎn)登記交易中心相關(guān)負(fù)責(zé)人走進(jìn)駐馬店廣播電視臺(tái)綜合廣播《政風(fēng)行風(fēng)熱線》直播間，向聽(tīng)眾介紹了什么是不動(dòng)產(chǎn)登記、不動(dòng)產(chǎn)登記包括哪些方面的業(yè)務(wù)，辦理新房分戶、二手房過(guò)戶、不動(dòng)產(chǎn)抵押登記時(shí)需要哪些材料、辦理流程是什么，如何辦理不動(dòng)產(chǎn)繼承業(yè)務(wù)，抵押貸款還完后是否需要辦理解押，在辦理不動(dòng)產(chǎn)證時(shí)怎樣防范開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)亂收費(fèi)等;現(xiàn)場(chǎng)解答了聽(tīng)眾咨詢的網(wǎng)簽房如何更名、房貸合同編號(hào)怎樣查詢、辦理房產(chǎn)證后購(gòu)房合同是否歸還、對(duì)宅基地確權(quán)登記有異議怎么辦等問(wèn)題。

該負(fù)責(zé)人介紹，新房分戶，在不動(dòng)產(chǎn)登記中稱作“新建商品房轉(zhuǎn)移登記”，也就是群眾購(gòu)買開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的新商品房辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

依據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》相關(guān)規(guī)定，辦證申請(qǐng)人可以持不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表、申請(qǐng)人有效身份證明(委托的需要提供委托書和委托人身份證明)、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(大證)、已備案的商品房買賣合同、契稅完稅證明、房屋專項(xiàng)維修資金繳納憑證等所需材料到市民中心一樓不動(dòng)產(chǎn)窗口申請(qǐng)辦理。

存量房轉(zhuǎn)移登記，也就是大家俗稱的二手房過(guò)戶，在辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)時(shí)，需要買賣雙方共同來(lái)申請(qǐng)，需要提交的材料包括：不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表、申請(qǐng)人有效身份證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、買賣合同、需要繳納契稅等相關(guān)稅費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)提交繳納憑證。

不動(dòng)產(chǎn)窗口工作人員查驗(yàn)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料齊全且符合法定要求，符合登記要求的，會(huì)在受理后兩個(gè)工作日辦結(jié)。

按照《民法典》等法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，遺產(chǎn)繼承分為法定繼承、遺囑繼承和遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議三種。繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理;有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

法定繼承按下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母;第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承;沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

繼承權(quán)經(jīng)公證的，申請(qǐng)人持繼承權(quán)公證書辦理。未經(jīng)公證的，辦理繼承的不動(dòng)產(chǎn)登記需要提交的材料主要有：不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表、申請(qǐng)人有效身份證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、繼承證明材料、依法需要繳納稅費(fèi)的，提交稅費(fèi)繳納憑證。

按照不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)規(guī)定，繼承需要發(fā)布繼承公告，在繼承公告發(fā)布15個(gè)工作日后，如果沒(méi)有人提出異議，我中心予以辦理。

由于不動(dòng)產(chǎn)繼承情況復(fù)雜，市民朋友遇到的具體情況，可到市民中心大廳不動(dòng)產(chǎn)窗口現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行詳細(xì)詢問(wèn)，也可以撥打不動(dòng)產(chǎn)咨詢電話0396-2619889進(jìn)行咨詢。（編輯 李宗文）

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