大河報·大河客戶端記者 李釗 通訊員 鄒國寶

近日，一起一房二賣糾紛案件，經(jīng)法院一、二審綜合多方面因素，最終判定了房屋的歸屬，使一起長達幾年的糾紛得以平息。

2015年6月17日，徐某與新蔡縣某房產(chǎn)開發(fā)公司簽訂合同購買該公司開發(fā)的房屋一套，并于當日一次性支付購房款32萬元。由于房產(chǎn)開發(fā)公司沒有按期交付房屋， 2019年2月9日，徐某提起訴訟，請求法院判決開發(fā)商限期交房。2013年1月，第三人張某在該開發(fā)商處購買房屋一套，后該開發(fā)商將徐某購買合同所涉房屋調(diào)整給第三人張某，張某付清全部房款后，該開發(fā)商將徐某合同所涉房屋實際交付給了第三人張某，張某對涉案房屋進行了實際占有并進行了裝修。法院審理認為新蔡縣某房產(chǎn)開發(fā)公司違背誠實信用的交易原則,將同一套房屋出售給不同的買受人,導(dǎo)致本案糾紛的發(fā)生。

涉案房屋存在一房二賣的情形下,購買方誰的權(quán)利優(yōu)先保護?徐某與第三人張某在均不放棄繼續(xù)履行合同訴訟請求的情況下，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九條規(guī)定“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外”，新蔡縣某房產(chǎn)開發(fā)公司先后分別與徐某、張某簽訂書面購房合同，均未辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),即均未發(fā)生物權(quán)變動的效果,故訴爭房屋在未辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的情況下，應(yīng)以合法占有房屋、給付購房款時間、合同簽訂時間等因素確定合同權(quán)利保護的順位。結(jié)合案件實際，為避免因恢復(fù)原狀或者重復(fù)履行造成社會經(jīng)濟和司法成本的浪費，法院認定徐某關(guān)于繼續(xù)履行合同,并限期交付房屋的訴訟目的已不能實現(xiàn),遂判決駁回了徐某要求房產(chǎn)公司交付房屋的訴訟請求。徐某對法院上述判決不服，提起上訴，二審法院予以維持。

長達幾年的糾紛得以平息，第三人張某懸著的心落了地，但徐某的煩心事尚未了卻。房屋買賣的煩心事很多，但如果各方都能誠實守信，有些煩惱是能夠避免的。

免責(zé)聲明：凡本網(wǎng)注明“來源：XXX（非駐馬店廣視網(wǎng)、駐馬店融媒、駐馬店網(wǎng)絡(luò)問政、掌上駐馬店、駐馬店頭條、駐馬店廣播電視臺）”的作品，均轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點和對其真實性負責(zé)，作品版權(quán)歸原作者所有，如有侵犯您的原創(chuàng)版權(quán)請告知，我們將盡快刪除相關(guān)內(nèi)容。凡是本網(wǎng)原創(chuàng)的作品，拒絕任何不保留版權(quán)的轉(zhuǎn)載，如需轉(zhuǎn)載請標注來源并添加本文鏈接：http://cokin-filiter.com.cn/fazhi/show-124-253344-0.html，否則承擔(dān)相應(yīng)法律后果。