【案情】房東或租客在接受房屋中介服務后，卻繞過中介出租房屋，中介可以主張報酬嗎？某公司委托房屋中介甲尋找出租房源。房屋中介甲介紹并帶其看了多套房源后，此租房公司表示有意愿租賃其中3套。雙方就租金、押金、違約金等細節(jié)問題進行多次協(xié)商，并征詢業(yè)主反饋意見后，由房屋中介甲擬定了這3套房屋的租賃合同。

但最終，租房公司卻與房屋中介乙簽訂了這3套房屋的租賃合同。除了租期起算日期和房租支付日期相差兩天外，房屋中介乙出具的合同與房屋中介甲擬定的合同重要條款基本一致。房屋中介甲認為租房公司和業(yè)主有“跳單”行為，起訴要求租房公司與業(yè)主支付服務費。

【說法】“跳單”行為也稱為“跳中介”，是指中介向委托人提供獨家資源信息并促使交易完成，對委托人產生服務行為，但委托人為了規(guī)避或減少交付中介費用，跳過中介而私自簽訂合同的行為。

法院審理認為，房屋中介甲為租房公司提供了房源信息并帶其進行了數次看房，且經多次協(xié)商后擬定了租賃合同內容，應認定租房公司接受了房屋中介甲的服務。此外，房屋中介乙出具的合同與房屋中介甲擬定的合同的重要條款基本一致，應認定房屋中介乙實際利用了房屋中介甲提供的服務。

根據民法典第九百六十五條規(guī)定，委托人在接受中介人的服務后，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務，繞開中介人直接訂立合同的，應當向中介人支付報酬。

法院最終認定，租房公司應向房屋中介甲支付服務費。法官認為，“跳單”行為不僅會讓中介的付出得不到回報，也會增加房產交易的風險。民法典對“跳單”行為進行明確規(guī)定，首次將“跳單”行為上升到法律層面，不僅保障了中介人權益，而且對違背契約精神的行為進行了嚴格規(guī)制。

免責聲明：凡本網注明“來源：XXX（非駐馬店廣視網、駐馬店融媒、駐馬店網絡問政、掌上駐馬店、駐馬店頭條、駐馬店廣播電視臺）”的作品，均轉載自其它媒體，轉載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責，作品版權歸原作者所有，如有侵犯您的原創(chuàng)版權請告知，我們將盡快刪除相關內容。凡是本網原創(chuàng)的作品，拒絕任何不保留版權的轉載，如需轉載請標注來源并添加本文鏈接：http://cokin-filiter.com.cn/fazhi/show-124-261777-0.html，否則承擔相應法律后果。