大河報(bào)·大河客戶端記者 李釗 通訊員 鄒國(guó)寶

近日，一起一房二賣糾紛案件，經(jīng)法院一、二審綜合多方面因素，最終判定了房屋的歸屬，使一起長(zhǎng)達(dá)幾年的糾紛得以平息。

2015年6月17日，徐某與新蔡縣某房產(chǎn)開發(fā)公司簽訂合同購(gòu)買該公司開發(fā)的房屋一套，并于當(dāng)日一次性支付購(gòu)房款32萬(wàn)元。由于房產(chǎn)開發(fā)公司沒(méi)有按期交付房屋， 2019年2月9日，徐某提起訴訟，請(qǐng)求法院判決開發(fā)商限期交房。2013年1月，第三人張某在該開發(fā)商處購(gòu)買房屋一套，后該開發(fā)商將徐某購(gòu)買合同所涉房屋調(diào)整給第三人張某，張某付清全部房款后，該開發(fā)商將徐某合同所涉房屋實(shí)際交付給了第三人張某，張某對(duì)涉案房屋進(jìn)行了實(shí)際占有并進(jìn)行了裝修。法院審理認(rèn)為新蔡縣某房產(chǎn)開發(fā)公司違背誠(chéng)實(shí)信用的交易原則,將同一套房屋出售給不同的買受人,導(dǎo)致本案糾紛的發(fā)生。

涉案房屋存在一房二賣的情形下,購(gòu)買方誰(shuí)的權(quán)利優(yōu)先保護(hù)?徐某與第三人張某在均不放棄繼續(xù)履行合同訴訟請(qǐng)求的情況下，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外”，新蔡縣某房產(chǎn)開發(fā)公司先后分別與徐某、張某簽訂書面購(gòu)房合同，均未辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),即均未發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效果,故訴爭(zhēng)房屋在未辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的情況下，應(yīng)以合法占有房屋、給付購(gòu)房款時(shí)間、合同簽訂時(shí)間等因素確定合同權(quán)利保護(hù)的順位。結(jié)合案件實(shí)際，為避免因恢復(fù)原狀或者重復(fù)履行造成社會(huì)經(jīng)濟(jì)和司法成本的浪費(fèi)，法院認(rèn)定徐某關(guān)于繼續(xù)履行合同,并限期交付房屋的訴訟目的已不能實(shí)現(xiàn),遂判決駁回了徐某要求房產(chǎn)公司交付房屋的訴訟請(qǐng)求。徐某對(duì)法院上述判決不服，提起上訴，二審法院予以維持。

長(zhǎng)達(dá)幾年的糾紛得以平息，第三人張某懸著的心落了地，但徐某的煩心事尚未了卻。房屋買賣的煩心事很多，但如果各方都能誠(chéng)實(shí)守信，有些煩惱是能夠避免的。

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