經(jīng)歷一季度企穩(wěn)回升后，4月份以來(lái)全國(guó)商品房市場(chǎng)銷售明顯回落，且回落幅度較大。中短期內(nèi)，穩(wěn)定商品房市場(chǎng)的政策選擇，一方面，要在商品房交易環(huán)節(jié)降低體制性成本，讓剛性需求和換房需求能更順暢地循環(huán)起來(lái);另一方面，針對(duì)需求端預(yù)期較弱的現(xiàn)狀，要在開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)降低供給端成本，從而讓供應(yīng)能適應(yīng)和匹配需求。

近期國(guó)家及多地重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)的全面落實(shí)“帶押過(guò)戶”、規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)、銀行推廣和優(yōu)化組合貸(公積金加商業(yè)按揭貸款)等政策，目的就是降低商品房交易成本，是能進(jìn)一步滿足剛性需求、促進(jìn)換房需求的好政策。一方面，這些政策能降低剛需買房或換房的成本，比如“帶押過(guò)戶”免掉了二手房交易中賣家贖樓費(fèi)用，規(guī)范經(jīng)紀(jì)服務(wù)能降低中介代理費(fèi)用等，組合貸合并辦理能最大程度降低融資成本、降低月供負(fù)擔(dān);另一方面，還能縮短交易周期、提高流通效率，更好匹配供需。

讓這些政策充分發(fā)揮作用，關(guān)鍵要做好政策的具體實(shí)施和落地。在實(shí)施這些政策過(guò)程中，各地政府的主體責(zé)任要進(jìn)一步細(xì)化和落實(shí)，在政策實(shí)施過(guò)程中做好統(tǒng)籌，特別是上述政策涉及住建、產(chǎn)權(quán)登記、金融等多部門合作，要做好各方協(xié)調(diào)工作，驅(qū)動(dòng)形成共贏的合作局面;對(duì)政策實(shí)施效果影響顯著的金融管理部門要從頂層政策設(shè)計(jì)、風(fēng)控系統(tǒng)升級(jí)等制度和技術(shù)層面全方位推進(jìn)，驅(qū)動(dòng)轄區(qū)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)同步落實(shí)新政策;不動(dòng)產(chǎn)登記部門要加強(qiáng)登記系統(tǒng)升級(jí)完善，加強(qiáng)與金融部門信息系統(tǒng)內(nèi)部共享，打通已有政策在微觀層面執(zhí)行上的技術(shù)障礙，推動(dòng)部分業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)合并辦理;幾家龍頭中介企業(yè)要發(fā)揮帶頭作用，以做大蛋糕的格局讓行業(yè)認(rèn)識(shí)到各種新規(guī)的好處。

另外，還可對(duì)現(xiàn)有在售新房項(xiàng)目、老舊小區(qū)等啟動(dòng)配套“補(bǔ)短板”行動(dòng)，特別是道路、交通、教育、養(yǎng)老、托育等購(gòu)房人密切關(guān)注的公服配套，降低居住成本，促進(jìn)存量(含在售)有效供應(yīng)，合理匹配需求。

(作者系廣東省住房政策研究中心首席研究員 李宇嘉)

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